Você já viveu essa cena. Chega o fim de semana, você quer reunir a família e receber os amigos. Aí você lembra das regras. A piscina do condomínio é de uso dos moradores, sem convidados, e a churrasqueira coletiva fica na circulação, com vizinho passando na frente do seu churrasco. É aí que entra o Quintal Kazzas, um diferencial que a Kazzas traz para seus empreendimentos da linha econômica: um espaço de lazer privativo dentro do condomínio, pensado para você receber família e amigos com mais liberdade, conforto e privacidade.
Neste conteúdo, você vai entender o que é um espaço de lazer privativo. Também vai ver no que ele difere da área de lazer comum do condomínio. E por que o primeiro Quintal Kazzas nasce no Kazzas Vila Carrão, na Zona Leste de São Paulo.
O que é um espaço de lazer privativo em condomínio?
Espaço de lazer privativo em condomínio é a área de lazer que fica dentro do condomínio e que o morador reserva para uso exclusivo, em geral por um dia. No período reservado, o espaço é da família e dos convidados que ela levou, e não de todos os moradores ao mesmo tempo.
Em resumo: área de lazer privativa é a área de lazer de uso exclusivo, reservada por uma família de cada vez, com agendamento. Ela faz parte do condomínio e é mantida pelo rateio da taxa condominial, como as demais áreas. O que muda não é o custo nem a regra de agendar, é quem usa o espaço com você.
Lazer compartilhado x lazer privativo: as diferenças na prática
O quadro abaixo resume o que muda de verdade entre uma área de lazer comum e um espaço de lazer privativo.
| Área de lazer comum | Quintal Kazzas – Espaço de lazer privativo | |
| Quem usa | Todos os moradores, em áreas compartilhadas do condomínio | Uso privativo mediante reserva, para você aproveitar com sua família e convidados |
| O que tem lá dentro | Itens de lazer distribuídos pelo condomínio, como churrasqueira coletiva, piscina, quadra, academia e salão de festas | Um espaço completo e privativo, com churrasqueira gourmet, piscina, banheiro exclusivo e ambiente pensado para reunir quem você gosta com mais conforto |
| Convidados na piscina | Em geral, a piscina de uso comum é destinada aos moradores e pode ter regras para visitantes | Aqui, a piscina faz parte do espaço reservado, permitindo curtir esse momento com sua família e convidados com mais liberdade |
| Circulação de vizinhos | Por ser uma área comum, há circulação de outros moradores durante o uso | Mais privacidade para o seu encontro, com um ambiente reservado para viver esse momento com mais conforto e exclusividade |
O que muda na rotina de quem mora em apartamento
- Levar convidados para a piscina: Na maioria dos condomínios, a piscina é de uso dos moradores e não recebe visitantes. Aqui, a piscina está dentro do Quintal Kazzas, então ela é da sua família e das pessoas que você convidar.
- Churrasco com estrutura de casa: No Quintal Kazzas, você tem cozinha com grill de churrasco, banheiro exclusivo e sofá no mesmo ambiente. Tudo pensado para trazer mais praticidade: sem precisar ficar subindo e descendo com pratos, gelo e travessas de casa.
- Churrasqueira sem plateia: Na churrasqueira coletiva, há circulação de moradores que estão indo para outras áreas do condomínio. No Quintal Kazzas, o espaço fica reservado para você, sua família e seus convidados, com mais privacidade e conforto.
- Receber a família sem apertar a sala: Na churrasqueira coletiva, há circulação de moradores que estão indo para outras áreas do condomínio. No Quintal Kazzas, o espaço fica reservado para você, sua família e seus convidados, com mais privacidade e conforto.
- Comemorar no dia que você escolher: Você agenda a data com antecedência e aproveita o espaço de forma privativa durante todo o período reservado, sem precisar dividir o ambiente com outros moradores.
Área privativa em apartamento: o que é e como isso se conecta ao lazer privativo
Quem procura um apartamento com área privativa encontra dois sentidos para o mesmo termo. Vale separar os dois, porque o Quintal Kazzas oferece uma experiência que une os dois.
Área privativa é a metragem que pertence só à sua unidade: É a soma dos ambientes internos e da varanda, medida conforme a planta: o número que aparece no contrato, na matrícula e na ficha do empreendimento. No Kazzas Vila Carrão, as áreas privativas vão de 24 m² a 37 m², conforme a tipologia. Tudo o que não é área privativa é área comum, como corredores, elevadores, portaria e as áreas de lazer. Ela pertence a todos os condôminos e é mantida pelo rateio.
Área privativa também é o nome do espaço externo exclusivo de apartamentos térreos e coberturas: É o quintal ou terraço que fica só com aquela unidade, onde o morador monta churrasqueira, pergolado e área de descanso. Quem procura apartamento com área privativa costuma estar atrás justamente disso: um pedaço de fora que seja só seu.
O Quintal Kazzas atende essa mesma vontade por outro caminho. Em vez de um quintal dentro da unidade, o espaço de lazer privativo fica no condomínio e é reservado por agendamento. Em um empreendimento de 1 e 2 dormitórios, com 24 a 37 m² de área privativa, essa é a forma de receber a família sem depender da metragem do apartamento. Churrasqueira, banheiro e piscina ficam no espaço reservado.
O que o Quintal Kazzas acrescenta a um condomínio com lazer completo
O Kazzas Vila Carrão é um empreendimento com lazer completo. Piscina, rooftop, salão de festas, espaço gourmet e espaço grill atendem 401 unidades de 1 e 2 dormitórios no dia a dia. A lista de lazer inclui ainda playground, quadra de areia, brinquedoteca, fitness, coworking, pet place e mini mercado.
O Quintal Kazzas entra como uma segunda camada desse lazer. A área comum continua sendo o lazer do cotidiano: o banho de piscina, o jogo com os amigos, a festa no salão. O espaço privativo é para quando você quer receber. Cozinha com grill, banheiro exclusivo, sofá e piscina no mesmo ambiente, reservados para a sua família e os seus convidados.
Onde o Quintal Kazzas estreia: Kazzas Vila Carrão
O primeiro empreendimento da Kazzas a receber o Quintal Kazzas é o Kazzas Vila Carrão, na Zona Leste de São Paulo. O prédio fica entre a Estação Penha, da Linha Vermelha do Metrô, e as futuras estações Guilherme Giorgi e Aricanduva, da Linha Verde. Ele está ao lado das avenidas Aricanduva e Conselheiro Carrão, perto do Shopping Aricanduva e do Parque Ceret. É um breve lançamento, com lazer completo dentro do condomínio.
O Quintal Kazzas leva para dentro do condomínio a ideia de quintal: um espaço que o morador reserva para usar só com quem convidou. Neste apartamento na vila carrão, o lazer completo do prédio passa a contar com um espaço de uso privativo. Cozinha com grill, banheiro exclusivo, sofá e piscina ficam à disposição de uma família por vez, com os convidados na piscina.
| Item | Informação |
| Endereço | Vila Carrão, Zona Leste de São Paulo (ao lado das avenidas Aricanduva e Conselheiro Carrão) |
| Mobilidade | Entre a Estação Penha (Linha Vermelha) e as futuras estações Guilherme Giorgi e Aricanduva (Linha Verde) |
| Tipologias | 1 e 2 dormitórios, com varanda |
| Área privativa das unidades | 24 m², 33 m², 34 m² e 37 m² |
| Unidades | 401 unidades residenciais, em 1 torre (térreo + 23 pavimentos) |
| Lazer do condomínio | Piscina, rooftop, salão de festas, espaço gourmet, espaço grill, playground, quadra de areia, brinquedoteca, fitness, coworking, pet place e mini mercado |
| Conceito novo | Quintal Kazzas — espaço de lazer de uso privativo, com agendamento |
| Situação | Breve lançamento |
Perguntas frequentes sobre espaço de lazer privativo e o Quintal Kazzas
O que é o Quintal Kazzas?
O Quintal Kazzas é um espaço de lazer de uso privativo dentro do condomínio, pensado para reunir a família e receber os amigos com mais conforto e privacidade. Com cozinha com grill de churrasco, banheiro exclusivo, sofá e piscina, o ambiente pode ser reservado pelo morador para aproveitar o momento apenas com seus convidados. O primeiro empreendimento a receber o conceito é o Kazzas Vila Carrão, na Zona Leste de São Paulo.
Qual a diferença entre lazer privativo e área de lazer comum?
Nas duas, o uso individual passa por agendamento e taxa, e a manutenção é rateada entre os moradores. A diferença está no uso. A área comum é de todos, com outras pessoas circulando pelo ambiente. O espaço privativo fica reservado para uma família por vez, com os convidados que ela levar.
Pode levar convidados na piscina do Quintal Kazzas?
Sim. A piscina faz parte do espaço privativo, então ela é usada pela família e pelos convidados que ela levar. É uma diferença em relação à maioria das piscinas de condomínio, que são restritas aos moradores.
O que é área privativa em apartamento?
Área privativa é a metragem que pertence exclusivamente à unidade: os ambientes internos e a varanda, conforme a planta. No Kazzas Vila Carrão, as áreas privativas das unidades variam de 24 m² a 37 m², conforme a tipologia. Área comum é tudo o que pertence a todos os condôminos, como corredores, elevadores, portaria e as áreas de lazer. O termo também é usado para o espaço externo exclusivo de apartamentos térreos e coberturas.
Apartamento compacto tem espaço para receber visitas?
Tem. Em apartamentos compactos, de 24 a 37 m², o lazer do condomínio funciona como extensão da casa. Com um espaço de uso privativo, receber a família e os amigos deixa de depender somente do espaço do apartamento.
Quem pode usar o Quintal Kazzas?
O morador do empreendimento que tem o Quintal Kazzas, junto com os convidados que ele levar. As regras estarão sujeitas ao regimento do condomínio.
O Quintal Kazzas é uma área comum do condomínio?
O espaço faz parte do condomínio e é mantido pelo rateio da taxa condominial, como as demais áreas. O que muda é o regime de uso: no período reservado, ele é exclusivo de uma família, em vez de compartilhado entre todos os moradores.
Quer ver de perto como o Quintal Kazzas funciona? Fale com um corretor via WhatsApp e conheça o Kazzas Vila Carrão.
